ייעוץ השקעות נדל"ן-
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין מתווך נדל"ן לבין יועץ השקעות נדל"ן?
אחת השאלות הנפוצות בתחום היא מה בעצם ההבדל בין סוכן מכירות נדל"ן לבין יועץ השקעות נדל"ן?
סוכן נדל"ן או מתווך נדל"ן עוסק בתיווך מכירת דירות בין קונה ומוכר ברמה הנקודתית, רמת המיקרו.
יועץ השקעות הנדל"ן אינו מתווך ומטרתו להתאים ללקוח את השקעת הנדל"ן הטובה ביותר. היועץ נותן מענה מקיף ברמת המאקרו לסייע ללקוח בהחלטה על השקעת הנדל"ן המתאימה עבורו ולהעניק לו ליווי מקיף בבניית תוכנית אישית. היתרון בכך שהיועץ הינו ניטראלי ואובייקטיבי ורואה את התמונה הרחבה בתחום.
יועץ ההשקעות יבנה פירוט המדגים את היחס בין סכום ההשקעה לבין ההוצאות הנדרשות כגון- מיסים ומשכנתאות, מידת הסיכונים, התייחסות להשקעות נוספות אם יש של הלקוח ונתוניו הכלכליים, ויעניק המלצות על אופי ההשקעה.
היועץ יאתר עבור הלקוח את ההשקעה המומלצת עבורו אישי בהתאם ליכולתו ולתכנית שנבנתה עבורו. היועץ יבדוק ויתאים את ההשקעה בארץ או בחו"ל תוך התמקדות במיקום הנכס, סוג הנכס ואופק לעתיד. כאשר מדובר בהשקעות בחו"ל תנתן המלצה בהתאם לבדיקת אופי השוק המקומי, תנודות השוק והגבלות או תנאים מקומיים הנוגעים להשקעות זרים בחו"ל.
יועץ ההשקעות יוכל לחסוך כסף רב למשקיע ולהמנע מטעויות שמחירן רב..
מה כוללת פגישת הייעוץ ?
בשלב הראשוני תתקיים פגישת הייעוץ הראשונה שבה תערך הכרות אישית עם הלקוח על מנת להכיר את מאפיינים אישיים וכלכלים: נתונים אישים ומשפחתיים, מאפייני כלכלה, רצונות הלקוח.
מטרת הפגישה הראשונית היא הבנת הספציפיים של כל לקוח על בסיס ההבנה כי לכל אחד קיימים מאפיינים שונים שהינם קריטיים לביצוע ההשקעה.
רק לאחר איסוף הנתונים הללו על הלקוח, היועץ יוכל לעבור על מגוון אפיקים המותאמים לנתונים שנאספו והצגתם במסגרת תוכנית מסודרת שבה יומלץ ע"י היועץ על אפיק נבחר.
פגישות הייעוץ יתקיימו במשרדי או בבית הלקוח וכל פגישה תמשך בין 2-4 שעות.
-
מה עלי לבדוק טרם בחירת יועץ השקעות נדל"ן?
יועץ השקעות נדל"ן הינו כאמור יועץ ניטראלי והוא אינו מחזיק במלאי של דירות או נכסים המיועדים לתיווך וזהו יתרון עצום בבחינת השקעה.
כיוון והשוק מוצף ורווי בנדל"ן למכירה, מומלץ מאוד לבחור יועץ השקעות שרואה את כל התמונה האישית לעומת יכווין, ימליץ וילווה את התהליך החשוב בבחירת השקעה באופן מקצועי ומקיף.
חשוב לוודא שיועץ השקעות הנדל"ן מקיים פגישה ראשונית ובה אוסף את כל הנתונים האישיים והכלכליים כשלב מקדים וחשוב. בפגישה זו עדיין לא יוצגו נכנסים פוטנציאלים להשקעה אלא ידובר על רצונות המשקיע והתקציב המיועד להשקעה.
יועץ השקעות מקצועי ומנוסה ידע לזהות את צרכי המשקיע ולאתר לו את הנכס המניב ביותר עבורו.
חשוב שהיועץ יכיל ויפרט בתכנית ההשקעה את ההוצאות הצפויות במסגרת התהליך כמו מיסים, התנהלות מול חברות נדל"ן וכן יפרט את תהליך הרכישה ומה צפוי בכל שלב ושלב.
יתרון נוסף קיים ליועץ השקעות נדל"ן המתמחה גם בהשקעות בחו"ל, כך יוכל להרחיב את אפשרויות ההשקעה ולזהות איזורי השקעת נדל"ן שאינם מוכרות היטב ללקוחות בארץ.
.png)
